21 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 146 m² · constr. 1998 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644469952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
72025644469952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 49 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 823 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 222 533 $ Poids 46 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 740 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 742 609 $ Poids 25 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 001 621 $ Poids 24 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 401 $ Poids 21 % |
| 8 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 045 $ Poids 17 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 421 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 699 818 $ Poids 11 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 621 956 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.