1322 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 2 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644473128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
72025644473128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 526 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 947 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 682 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 918 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 188 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 474 $ Poids 39 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 627 589 $ Poids 37 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 979 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +84 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 733 $ Poids 27 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 181 $ Poids 26 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 962 $ Poids 13 % |
| 10 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 312 $ Poids 9 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 529 796 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.