1312 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644473446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
72025644473446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 315 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 887 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 185 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 758 119 $ Poids 46 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 546 877 $ Poids 46 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 952 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 835 661 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 619 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 493 707 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 334 460 $ Poids 38 % |
| 9 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 920 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 316 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 671 839 $ Poids 37 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 465 $ Poids 30 % |
| 11 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 603 458 $ Poids 25 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 981 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 590 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.