1300 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644473644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
72025644473644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 647 $ Poids 24 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 658 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 124 755 $ Poids 18 % |
| 3 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 497 $ Poids 13 % |
| 4 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 266 655 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 834 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 298 323 $ Poids 5 % |
| 6 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 398 129 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.