1282 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 88,7 m² · constr. 1962 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644473991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
72025644473991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 697 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 133 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 213 849 $ Poids 61 % |
| 3 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 648 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 621 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 270 289 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 867 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 316 049 $ Poids 28 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 612 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 988 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 276 874 $ Poids 26 % |
| 9 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 420 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 696 $ Poids 15 % |
| 11 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 520 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.