1313 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 158,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644474721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
72025644474721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 883 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 718 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 870 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −64 412 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 852 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 419 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 858 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 198 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 661 353 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −77 983 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 211 485 $ Poids 38 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 599 032 $ Poids 28 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 323 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 601 706 $ Poids 24 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 913 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 234 $ Poids 19 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 628 $ Poids 19 % |
| 11 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 163 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 394 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.