1455 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 215,5 m² · constr. 1829 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644477213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
72025644477213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 880 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 383 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +88 466 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 550 $ Poids 35 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 193 820 $ Poids 30 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −68 643 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 830 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +128 528 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 417 996 $ Poids 24 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 615 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 676 464 $ Poids 15 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 171 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +76 001 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 835 $ Poids 5 % |
| 9 | 822, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 083 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.