33 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 276,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644479286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
72025644479286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 862 $ Poids 35 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +96 046 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 009 841 $ Poids 27 % |
| 3 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 111 576 $ Poids 12 % |
| 4 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 225 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −74 565 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 987 $ Poids 9 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 191 954 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −113 749 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 753 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 160 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 614 218 $ Poids 4 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 829 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.