30 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 127,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644479631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
72025644479631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 101 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 233 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 183 014 $ Poids 44 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 750 759 $ Poids 43 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 972 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 827 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 956 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 744 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 662 726 $ Poids 38 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 610 654 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −34 616 $ | 489 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 595 365 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 331 591 $ Poids 28 % |
| 11 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 740 $ Poids 27 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 585 364 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.