1272-1276 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644482338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
72025644482338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 957 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 248 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 414 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 742 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 152 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 935 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 700 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 326 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 499 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 459 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 696 422 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 899 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 358 594 $ Poids 25 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 417 969 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.