1264 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644482434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
72025644482434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 448 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 933 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 729 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 398 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 473 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −17 308 $ | 476 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 965 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 316 $ Poids 46 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 892 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 808 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 520 415 $ Poids 36 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 723 783 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 983 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 452 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 785 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 788 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.