1263 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 134,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 759 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644482859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
72025644482859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 751 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 219 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 800 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 813 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 562 344 $ Poids 53 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 416 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 942 $ Poids 44 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 835 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 879 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 887 295 $ Poids 39 % |
| 8 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 745 031 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 466 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +43 270 $ | 581 382 $ Poids 34 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 846 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.