1287 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 247,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644483216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
72025644483216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 622 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 173 $ Poids 52 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 894 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 807 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +175 062 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 092 145 $ Poids 23 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 993 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +245 503 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 534 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 182 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 210 916 $ Poids 11 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 251 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +114 956 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 745 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 845 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 895 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 059 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +149 070 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 996 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 666 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −107 244 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 308 $ Poids 3 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.