52 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 386 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644489075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
72025644489075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 157 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 929 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 701 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 990 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −9 316 $ | 192 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 630 791 $ Poids 41 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 943 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 872 829 $ Poids 35 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 644 139 $ Poids 33 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +87 846 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 794 269 $ Poids 32 % |
| 8 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 698 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −25 962 $ | 515 681 $ Poids 22 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 368 958 $ Poids 16 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 615 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 569 171 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.