1255 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 83,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644492037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72025644492037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 774 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 128 661 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 206 129 $ Poids 44 % |
| 3 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 778 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 268 181 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 275 485 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 969 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 306 317 $ Poids 24 % |
| 7 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 407 760 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.