1249 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 127,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 524 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644492367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
72025644492367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 693 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 365 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 531 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 462 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 550 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 706 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 177 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 838 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 721 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 797 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 411 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 479 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 762 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 516 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 638 584 $ Poids 43 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 653 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 587 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 160 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.