1739 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 127,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644511024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72025644511024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 603 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 415 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 772 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 395 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 338 591 $ Poids 32 % |
| 4 | 2302, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 232 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 589 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 187 672 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 850 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 844 $ Poids 19 % |
| 7 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 744 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 682 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −23 798 $ | 499 995 $ Poids 15 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 820 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.