61 Rue PLAINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644560203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
72025644560203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 136 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 372 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 807 216 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 198 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 889 931 $ Poids 36 % |
| 6 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 726 111 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 927 $ Poids 29 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 523 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 652 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 546 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 478 714 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.