65 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 263,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 732 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644580255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
72025644580255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 473 $ Poids 43 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 045 112 $ Poids 32 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 243 392 $ Poids 15 % |
| 4 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 378 $ Poids 14 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −8 284 $ | 195 980 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +217 825 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 134 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −88 833 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 844 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +303 268 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 592 737 $ Poids 5 % |
| 9 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 885 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +140 609 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 850 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −129 961 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 737 018 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +185 154 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 049 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.