92 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 117,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644580811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
72025644580811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 248 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 372 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 270 $ Poids 75 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 995 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 764 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 902 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 844 686 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 497 492 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 336 350 $ Poids 32 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 965 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −932 $ | 188 336 $ Poids 31 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 681 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 711 $ Poids 28 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 596 520 $ Poids 23 % |
| 11 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 919 $ Poids 21 % |
| 12 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 753 091 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.