Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
564 200 $
Autre · terrain 183 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 406,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 649 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644642627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
72025644642627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 314 $ Poids 34 % |
| 2 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 289 $ Poids 33 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 32 % |
| 4 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 26 % |
| 5 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 988 $ Poids 24 % |
| 6 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 21 % |
| 7 | 1620, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 14 % |
| 8 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 742 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 12 801, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 922 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.