4411 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 166,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654013427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
72025654013427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 120 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lapierre, Oka 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 938 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 52, rang Saint-Isidore, Oka 2026-04-02 · 924 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 700 400 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, Lapierre, Oka 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 690 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 429 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 017 $ Poids 36 % |
| 5 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 859 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 569 636 $ Poids 30 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 609 172 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 759 212 $ Poids 25 % |
| 8 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 859 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 534 232 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 529 $ Poids 22 % |
| 10 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 716 473 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, 62e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 468 800 $ (3 023 $/m²) 155,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +25 784 $ | 598 897 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.