4399-4401 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654013739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
72025654013739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 560 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lapierre, Oka 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 938 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 137 $ Poids 47 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 678 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 631 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, Lapierre, Oka 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 690 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 233 $ Poids 35 % |
| 4 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 825 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 563 238 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 369 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 587 881 $ Poids 25 % |
| 7 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 825 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 528 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 550 923 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 661 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 763 $ Poids 21 % |
| 11 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 110 $ Poids 17 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.