4389 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654024200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72025654024200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 534 $ Poids 36 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 709 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 266 $ Poids 27 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 045 $ Poids 18 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 557 725 $ Poids 13 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 805 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 082 $ Poids 12 % |
| 7 | 1048, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 719 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, 48e Avenue, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 339 141 $ Poids 10 % |
| 9 | 395, 60e avenue, Pointe-Calumet 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 437 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 137, Rang Saint-Isidore, Oka 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 081 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 533 $ Poids 9 % |
| 11 | 436, 63ième Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 121 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 344 $ Poids 8 % |
| 12 | 345, 61e Avenue, Pointe-Calumet 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (4 430 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 511 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.