4316 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654052729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
72025654052729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 322 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 579 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 952 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 512 535 $ Poids 46 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 322 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 415 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 432 $ Poids 28 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 794 $ Poids 25 % |
| 7 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 402 451 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 528 249 $ Poids 25 % |
| 9 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 176 $ Poids 21 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 732 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Lambert, Oka 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 255 127 $ (1 949 $/m²) 130,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 714 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −15 308 $ | 274 085 $ Poids 17 % |
| 12 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 450 813 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.