4328-4332 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 247,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 610 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654053092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
72025654053092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 964 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 827 462 $ Poids 34 % |
| 3 | 52, rang Saint-Isidore, Oka 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +87 730 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 525 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 402 575 $ Poids 24 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 907 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 787 083 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +83 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 460 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +100 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 901 772 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, rue Lapierre, Oka 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 938 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, Lapierre, Oka 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 690 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +146 881 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 880 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 523 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 697 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 403 273 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.