4322 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654053502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
72025654053502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 397 096 $ Poids 46 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 952 $ Poids 37 % |
| 3 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 389 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 511 284 $ Poids 25 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 002 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 575 698 $ Poids 19 % |
| 9 | 1041, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 076 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 980 $ Poids 19 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 805 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 416 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 1048, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 630 834 $ Poids 15 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 581 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.