44 Rue CHARETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 11 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 902,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 620 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654061896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
72025654061896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 316 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 570 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 901 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −45 156 $ | 504 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 317 923 $ Poids 40 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 959 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 409 430 $ Poids 36 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 794 $ Poids 32 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 589 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 682 $ Poids 30 % |
| 8 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 397 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 478 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 111 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 732 $ Poids 25 % |
| 12 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.