35 Rue CHARETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654062856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
72025654062856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 922 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 376 $ Poids 58 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 714 $ Poids 48 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 529 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 028 $ Poids 32 % |
| 5 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 544 $ Poids 32 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 188 $ Poids 31 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 514 779 $ Poids 27 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 247 $ Poids 27 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 113 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 877 $ Poids 27 % |
| 12 | 1041, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 076 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 512 158 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.