4298 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 161,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654063530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
72025654063530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 238 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 703 370 $ Poids 56 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −61 028 $ | 551 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 412 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 560 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 864 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 622 260 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 836 $ Poids 38 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 297 157 $ Poids 33 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 924 $ Poids 33 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 385 181 $ Poids 32 % |
| 9 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 412 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 525 961 $ Poids 31 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 739 m · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 662 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.