4290 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 145,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 490 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654072039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
72025654072039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 204 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 644 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 823 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 569 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 355 102 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 605 363 $ Poids 44 % |
| 5 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 379 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 535 350 $ Poids 42 % |
| 6 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 379 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 501 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 422 $ Poids 36 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 282 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 649 $ Poids 29 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 868 $ Poids 26 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 538 060 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 689 m · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.