149 61E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654084628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
72025654084628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 45 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 539 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 606 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 495 795 $ Poids 58 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 620 $ Poids 45 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 302 165 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 913 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 553 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 588 891 $ Poids 35 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 785 $ Poids 33 % |
| 8 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 381 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 106 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 038 $ Poids 24 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 976 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.