739 Rue LAVALLÉE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654085311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
72025654085311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 79 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 570 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 627 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 522 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 317 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 092 $ Poids 37 % |
| 5 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 157 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 157 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 509 922 $ Poids 29 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 622 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 142 $ Poids 25 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 608 $ Poids 25 % |
| 10 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 401 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 450, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 733 $ Poids 17 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 113 062 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.