727 Rue LAVALLÉE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 159,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654085545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
72025654085545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 115 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 717 460 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 597 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 787 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 407 $ Poids 49 % |
| 4 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 129 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 558 152 $ Poids 45 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 567 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 164 $ Poids 40 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 298 554 $ Poids 38 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 814 $ Poids 36 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 357 $ Poids 35 % |
| 10 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 129 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 523 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 632 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 730 m · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 676 886 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.