152 60E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654085850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
72025654085850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 372 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 481 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 467 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 1041, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 076 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 460 $ Poids 36 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 330 $ Poids 35 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 485 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 980 $ Poids 32 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 274 127 $ Poids 31 % |
| 11 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 542 754 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 342 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.