129 61E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 122,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654094014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
72025654094014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 51 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 564 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 584 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 507 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 314 803 $ Poids 51 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 603 373 $ Poids 36 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 172 $ Poids 33 % |
| 6 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 395 939 $ Poids 28 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 462 $ Poids 25 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 111 308 $ Poids 25 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 332 $ Poids 22 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 226 $ Poids 21 % |
| 11 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 139 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 199 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.