690-694 Rue LAVALLÉE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 210,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 525 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654095637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
72025654095637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 669 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 352 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 335 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 634 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 138 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, rang Saint-Isidore, Oka 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 688 664 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 700 752 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 309 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, Rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 865 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 794 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 310 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 016 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.