763 Rue BINETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 132,7 m² · constr. 2019 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654095741607630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72025654095741607630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 143 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 683 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 491 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 634 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 688 767 $ Poids 33 % |
| 6 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 43 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 524 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 43 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 561 783 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 724 502 $ Poids 31 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 718 796 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 669 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 689 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 450, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 734 613 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.