753 Rue BINETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 152,7 m² · constr. 2020 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654095825107530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72025654095825107530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 175 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 728 967 $ Poids 71 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 471 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 674 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 0 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 736 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 336 934 $ Poids 42 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 688 257 $ Poids 39 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 712 826 $ Poids 39 % |
| 10 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 0 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge +54 604 $ | 652 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.