757 Rue BINETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 132,7 m² · constr. 2020 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654095825107570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72025654095825107570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 749 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 634 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 982 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 683 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 766 811 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 338 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 815 614 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 897 108 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 192 509 $ Poids 30 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 711 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 734 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 872 783 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 848 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 734 154 $ Poids 24 % |
| 12 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 835 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 085 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.