691 Rue LAVALLÉE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 50,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654096331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72025654096331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 354 $ Poids 15 % |
| 2 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 339 991 $ Poids 12 % |
| 3 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 230 793 $ Poids 7 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 314 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 366 $ Poids 6 % |
| 6 | 1026, rue Aimé, Pointe-Calumet 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 191 883 $ (2 847 $/m²) 67,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −19 188 $ | 185 642 $ Poids 4 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 319 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 414, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −51 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 1032, Rue Simonne, Pointe-Calumet 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 301 $/m²) 66,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 334, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 402, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 220 $ Poids 2 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 312 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.