425 Rue BINETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
697 600 $
Autre · 934 $/m² · 746,5 m² · constr. 1985 · terrain 115 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 802,3 m²
Frontage
323,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 831 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654191300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
72025654191300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 634 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 54 % |
| 2 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 969 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 46 % |
| 3 | 4323, 4377, 4377-A, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 433 700 $ constr. 1961 Ajust. marché +18 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 370 $ | 1 595 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 3980, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 3968, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, 47e Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-05 · 786 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Nicolas, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-01 · 959 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Nicolas, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 930 m · Vendu 386 100 $ Ajust. marché +51 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 3860-3870, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 317 289 $ (504 $/m²) 629,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 366 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −31 729 $ | 344 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 117 and 119, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.