341 Rue BINETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
681 700 $
Autre · terrain 477 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 945 m²
Frontage
234,2 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 029 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654194118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 000 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
1 029 700 $
ID provincial
72025654194118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 866 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 46 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 940 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 886 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 418 $ Poids 45 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 953 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 124 $ Poids 43 % |
| 6 | 4323, 4377, 4377-A, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 433 700 $ constr. 1961 Ajust. marché +18 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 779 $ Poids 42 % |
| 7 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 39 % |
| 9 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 859 m · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 975 m · Vendu 850 000 $ (3 957 $/m²) 214,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 35 % |
| 11 | 3980, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.