237 Rue BINETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 184 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654194118900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
72025654194118900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −10 191 $ | 338 155 $ Poids 39 % |
| 2 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 330 055 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +91 872 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 877 786 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 760 835 $ Poids 22 % |
| 5 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 603 354 $ Poids 17 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 649 574 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +16 821 $ | 301 403 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 336 746 $ Poids 16 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 660 $ Poids 15 % |
| 10 | 152, Rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 865 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 786 344 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 004 235 $ Poids 13 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 692 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.