Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
529 600 $
Terrain · terrain 107 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 805,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 82 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654236075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
72025654236075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 584 073 $ Ajust. marché +51 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 904 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-02 · 948 m · Vendu 649 537 $ Ajust. marché +60 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 725 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 137 970 $ (538 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 970 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-17 · 940 m · Vendu 685 693 $ Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 870 $ Poids 34 % |
| 6 | 903, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 169 225 $ Ajust. marché +13 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 199 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 625 224 $ Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 534, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 16 % |
| 9 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 15 % |
| 10 | 343, rue des Érables, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 232 $ Poids 9 % |
| 11 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, 47e Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.