8 Rue COTEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 209,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 560 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654305275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
72025654305275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 25 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 241 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +108 310 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 449 739 $ Poids 59 % |
| 3 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 752 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 051 712 $ Poids 46 % |
| 4 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 624 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 486 $ Poids 17 % |
| 5 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 030 106 $ Poids 15 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 902 988 $ Poids 14 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +12 427 $ | 198 144 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.