12 Rue COTEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 270,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 720 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654305454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
72025654305454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 758 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +83 456 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 183 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 041 093 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 50 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +234 396 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 268 479 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 95 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −121 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 218 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 1 692 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 835 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −81 699 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 222 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 4 % |
| 9 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +199 136 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 182 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.