89-91 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 71,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654306669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
72025654306669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 806 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 274 222 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 244 548 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 116 240 $ Poids 20 % |
| 4 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 514 m · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 430 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 189 183 $ Poids 8 % |
| 6 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 627 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 373 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 249 639 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.