1124 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 130,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654308969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
72025654308969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 713 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 730 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 179 441 $ Poids 59 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 848 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 026 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 647 074 $ Poids 48 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 882 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 732 208 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 185 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 486 408 $ Poids 43 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 886 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 865 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 470 973 $ Poids 40 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 34 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 595 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 383 $ Poids 24 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 806 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 347 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.