13 Rue COTEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 503 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654315009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
72025654315009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 93 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 199 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 381 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 684 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −77 162 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 013 334 $ Poids 29 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 958 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 595 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 184 $ Poids 24 % |
| 6 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 987 482 $ Poids 17 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 585 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +112 928 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 667 259 $ Poids 17 % |
| 8 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 965 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 257 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +102 472 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 870 991 $ Poids 14 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 798 $ Poids 9 % |
| 11 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −116 831 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 865 814 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.